1、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

2、申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳申购保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

3、承租方需向宁波产权交易中心有限公司按首年固定经营管理费1.5%支付交易服务费。

4、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后10个工作日内凭成交确认书完成与出租方《经营管理合同》的签订。

5、出租方收到首期固定经营管理费和合同履约保证金后，5-7个工作日内申购保证金原路退回。

6、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，出租方和产权交易中心有权扣除该意向承租方已支付的申购保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》并与出租方签署《经营管理合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，申购保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》并与出租方签署《经营管理合同》的。若申购保证金不足以弥补出租方和交易中心的经济损失，出租方和交易中心有权进步一步追究意向承租方的责任。

7、意向承租方如出现违反上述第6条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

8、报名一经提交，不得撤回。

9、经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

10、租赁期间不得转租。

11、装修不得破坏现有建筑结构、庭院及部分装饰做法（包括但不限于以下部位：外立面、内墙、地面等）；自行负责做好消防等相关审批，经验收合格后方能经营。装修应当服从出租方及物业管理方的管理，遵守法律法规及该物业的相关规定，需向政府有关部门报批审核的，应事前取得该等合法批准。

12、租赁方租赁期间的经营活动应当遵守法律法规的规定和本合同的约定，不得影响其他人的正常经营活动。

13、租赁期间租赁方应爱护并合理使用该房屋内外的所有设施设备。若因使用不当造成损坏的，应立即负责修复，如造成损失的应承担赔偿责任。

14、本项目标的以保底经营管理费+超出保底营业额部分提成模式。

（CD-东区，CX-西区)

15、如出租方合同主体发生变化，承租方必须无条件配合出租方调整。
16、看样时间：挂牌期间工作日，需提前一个工作日电话登记看样。 看样联系人： 胡老师 0574-87615916。

17、合同详情见附件。

18、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租方，将采取网络竞价一次报价的方式进行公开竞价交易，竞价请登陆宁波产权交易中心网址http://www.nbcqjy.org。网络竞价时间：2024年4月30日上午10点，若只有一个意向承租方，按不低于挂牌价出租。

19、网络注册报名时间2024年4月22日至2024年4月29日15：00止。

20、 一次报价方式规则： 本竞价方式分为两个阶段：第一阶段为其他竞价方在报价期内进行一次性报价阶段，产生最高报价，用时至多600秒；第二阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多600秒。优先权行权规则如下：

优先权行权：一次性报价先由其他竞价方先按信息公告规定的方式在报价期内进行一次性报价，一次性报价阶段结束后产生最高报价人和最高报价（优先权人不参加一次性报价的过程）。报价结束后，由优先权人在下述规定时间内在同一竞价系统中就最高报价表达是否行使优先承租权：

1)若优先权人未在600秒内行权，则最高报价的竞价方为承租方。

2)若优先权人在600秒内行权，则优先权人为承租方。

特殊情形：如其他竞价方在第一阶段均未产生报价的，直接进入第二阶段，该情形下的第二阶段用时至多600秒。优先权人在第二阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第二阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。